Marché immobilier en province de Namur en 2026 : prix, tendances et conseils pour vendre

En 2025, le marché immobilier en province de Namur a enregistré une des meilleures années de la décennie. Les prix ont progressé, les transactions ont repris, et les acheteurs sont revenus en nombre. En tant qu'agent actif à Gesves, Namur et Jemeppe-sur-Sambre, je partage ici ce que les chiffres et le terrain m'ont appris cette année, et ce que cela change concrètement pour ceux qui envisagent de vendre en 2026.

Un marché namurois en forte reprise : +16 % de transactions et des prix qui progressent

Le baromètre immobilier de Fednot confirme ce que je constate sur le terrain depuis plusieurs mois : la province de Namur a enregistré une hausse de 16,2 % du nombre de transactions en 2025, retrouvant des niveaux comparables à 2021. Après une année 2024 plus difficile, les acheteurs sont revenus.

Sur les prix, la progression est tout aussi claire. Le prix médian d'une maison en province de Namur atteint 260 000 EUR en 2025, soit +14,3 % en un an, une performance nettement supérieure à la moyenne wallonne. Au premier trimestre 2026, ce prix moyen passe à 274 143 EUR (+1,9 %), signe que la tendance se maintient sans s'emballer.

Pourquoi les prix immobiliers ont-ils autant augmenté en province de Namur ?

Deux éléments expliquent principalement ce retournement de marché. Le premier, c'est la stabilisation des taux d'intérêt. Après une période difficile en 2023-2024 où de nombreux acheteurs avaient mis leur projet en pause, les conditions de financement se sont améliorées et la confiance est revenue.

Le second, c'est la réforme des droits d'enregistrement en Wallonie. Depuis le 1er janvier 2025, le taux est passé de 12,5 % à 3 % pour l'acquisition d'une habitation propre et unique. Pour un bien à 200 000 EUR, c'est une économie de 19 000 EUR sur les frais d'achat. Cela a permis à beaucoup de jeunes couples et primo-accédants de concrétiser un projet qu'ils ne pouvaient pas se permettre auparavant.

Immobilier en province de Namur : comment le marché varie selon les communes ?

La province de Namur couvre des réalités très différentes. Ce qui se passe à Namur n'est pas ce qui se passe dans le Condroz, et les acheteurs ne cherchent pas les mêmes choses selon les zones.

Namur, Jambes et Saint-Servais

Le marché y est tendu, notamment sur les appartements. Depuis la réforme des droits d'enregistrement, la demande des jeunes acheteurs a nettement augmenté. Les biens correctement estimés génèrent des visites dans les deux premières semaines. C'est une zone où une surestimation se remarque rapidement, car les acheteurs y sont nombreux et bien informés.

Gesves et le Condroz

C'est ma zone de base. La demande pour les maisons 4 façades, les longères et les villas avec terrain reste constante. Depuis 2021, l'intérêt pour le cadre de vie rural ne s'est pas démenti. Fednot le confirme : Gesves est la commune la plus hétérogène de la province en termes de prix, avec des biens vendus entre 232 500 EUR et 444 500 EUR en 2025. Les délais de vente sont plus longs qu'en ville, mais les acheteurs qui cherchent dans le Condroz savent ce qu'ils veulent et sont généralement des acheteurs sérieux.

Jemeppe-sur-Sambre

La proximité des grands axes, notamment l'E42 et l'E411, est un critère important pour les navetteurs. Les biens avec terrain sont particulièrement recherchés dans ces communes.

Est-ce le bon moment pour vendre en province de Namur en 2026 ?

Le contexte est favorable. Les taux se sont stabilisés, la demande est active, et les acheteurs sérieux sont présents sur le marché. Les biens correctement estimés trouvent preneurs dans des délais raisonnables.

Ce que j'observe cependant, c'est que certains propriétaires profitent de ce contexte pour afficher des prix trop élevés, en se basant sur des annonces en ligne plutôt que sur les transactions réelles de leur commune. Un bien surestimé reste sur le marché, perd de sa visibilité, et finit souvent par se vendre moins cher qu'il n'aurait dû après plusieurs baisses de prix successives.

Bien vendre en 2026, c'est partir du bon prix dès le départ. Et le bon prix, c'est celui qui correspond aux ventes réelles récentes dans votre zone, pas aux annonces de vos voisins. C'est ce sur quoi je base chaque estimation que je réalise, gratuitement et sans engagement, pour les propriétaires de la province de Namur.

Demander mon estimation gratuite

FAQ : Questions fréquentes sur le marché immobilier en province de Namur

Les prix vont-ils continuer à monter à Namur en 2026 ?

Après une progression de +14,3 % sur les maisons en province de Namur en 2025, le marché entre dans une phase plus calme. Le premier trimestre 2026 affiche encore +1,9 % sur le prix moyen selon Fednot. Il n'y a pas de chute attendue, mais les fortes hausses annuelles appartiennent probablement au passé proche. Les biens surestimés se vendront moins facilement qu'en 2025.

Quelles communes de la province de Namur sont les plus dynamiques en 2026 ?

Namur et ses communes voisines concentrent la majorité des transactions, notamment sur les appartements. Jemeppe-sur-Sambre reste active sur les maisons familiales. Dans le Condroz, autour de Gesves, la demande est constante pour les biens ruraux avec terrain. Gesves, Havelange et Hamois ont d'ailleurs enregistré des hausses de prix supérieures à 20 % en 2025 selon Fednot.

La réforme des droits d'enregistrement a-t-elle changé le marché namurois ?

Oui, de manière très concrète. Passer de 12,5 % à 3 % de droits d'enregistrement pour une habitation propre et unique en Wallonie, c'est une économie de 19 000 EUR sur un bien à 200 000 EUR. Cela a clairement relancé la demande en 2025, en particulier chez les jeunes primo-accédants. La province de Namur a enregistré +21,48 % de transactions au premier trimestre 2025 par rapport au premier trimestre 2024, deuxième meilleure performance de Wallonie.

Comment savoir si mon bien est au bon prix en province de Namur ?

Les annonces en ligne donnent une idée des prix affichés, pas des prix réels de vente. Pour connaître la valeur réelle de votre bien, il faut analyser les transactions récentes dans votre commune et visiter le bien. C'est exactement ce que je fais lors de chaque estimation, sans frais et sans engagement.